Vous êtes propriétaire depuis des décennies. Votre patrimoine est solide, et pourtant le confort financier au quotidien peut manquer. Le viager transforme cette pierre en liquidités et en rente, tout en vous laissant maîtriser votre situation.
Depuis 2010
Plus de 15 ans d'expertise viager, des centaines de familles accompagnées.
Étude personnalisée
Barème Daubry croisé avec une analyse humaine de votre bien et de votre projet.
Acte sécurisé
Notaire, hypothèque et clause résolutoire : un cadre juridique clair pour les deux parties.
Sans pression
On accompagne, on n'impose rien. Transparence, éthique, décision à votre rythme.
Votre situation
Nous comprenons que vendre son bien soulève des questions légitimes. Comment améliorer sa retraite sans renoncer à son chez-soi ? Comment organiser sa transmission avec clarté, sans précipitation ? Comment rester indépendant le plus longtemps possible ?
Le viager répond à ces trois besoins à la fois. Vous recevez un capital immédiat, le bouquet, et une rente qui pourrait vous accompagner toute votre vie. En viager occupé, vous conservez le droit d'habiter votre logement. Vous ne vendez pas pour partir : vous vendez pour mieux vivre.
Chez Coysevox, depuis 2010, nous accompagnons des propriétaires seniors à Paris, en Île-de-France et sur la Côte d'Azur. Notre rôle n'est pas de vous pousser à signer : c'est de vous donner les clés pour décider en confiance.
Les bénéfices
01
Le bouquet est versé à la signature chez le notaire. Vous l'utilisez librement, pour des projets, une solidarité familiale ou simplement de la trésorerie. La rente mensuelle, indexée, vient ensuite compléter vos revenus. Pour beaucoup, c'est le moyen concret de doubler sa retraite ! et de retrouver une marge de manœuvre.
02
En viager occupé, vous conservez l'usage de votre logement. Pas de déménagement forcé, pas de loyer à payer. Vous abordez cette étape de vie dans la continuité, avec la sécurité d'un toit qui reste le vôtre.
03
Vendre en viager, c'est aussi clarifier son patrimoine de son vivant. Certains n'ont pas d'héritiers ; d'autres souhaitent simplement anticiper. Dans tous les cas, l'acte notarié pose un cadre lisible, que nous expliquons avec tact à vous et, si vous le souhaitez, à vos proches.
Deux formules
Il n'existe pas une seule manière de vendre en viager. Tout dépend de ce que vous voulez préserver : votre logement, un capital plus important, ou un équilibre entre les deux.
La plus répandue
Vous vendez la nue-propriété et conservez le droit d'habiter votre bien. Bouquet et rente sont calculés en tenant compte de cet usage. C'est la formule idéale pour améliorer sa retraite sans quitter son cadre de vie.
Libération immédiate
Le bien est libéré dès la signature. L'acquéreur en dispose immédiatement. Le bouquet est généralement plus élevé. Cette option convient si vous envisagez déjà un autre projet de logement ou une installation ailleurs.
Dans les deux cas, le calcul s'appuie sur le barème Daubry et sur une étude personnalisée : âge, valeur du bien, répartition bouquet / rente. Pas un simulateur froid seul, une expertise humaine, pour que les chiffres correspondent à votre vie.
Notre expertise
Un viager bien mené repose sur un calcul juste, barème, âge, valeur vénale, décote d'occupation, et sur des garanties solides. L'acheteur inscrit une hypothèque ; une clause résolutoire protège le vendeur en cas d'impayé. Vous retrouvez ainsi la maîtrise de la situation.
Depuis 2010, Coysevox accompagne des centaines de familles avec une équipe de conseillers expérimentés, une approche transparente et sans pression commerciale. Nous sommes des accompagnateurs de vie, pas de simples intermédiaires.
Ce que vous obtenez
Fiscalité du vendeur
La rente viagère perçue par le vendeur bénéficie d'un abattement selon l'âge à la signature. Après 70 ans, jusqu'à 70 % de la rente peuvent être exonérés d'impôt sur le revenu. C'est l'un des leviers concrets pour améliorer sa retraite sans alourdir inutilement sa fiscalité.
En viager occupé, la taxe foncière et certaines charges restent en principe à votre charge, car vous conservez l'usage du bien. Chaque dossier est différent : nous posons ces points noir sur blanc avant toute décision, avec le notaire.
Le parcours
En moyenne, une vente en viager se conclut en quelques mois. Le calendrier peut s'étendre selon le bien et les parties. Nous avançons avec vous, jamais contre vous.
01
Un appel de vingt minutes pour comprendre votre situation, vos objectifs et vos questions. Gratuit, confidentiel, sans engagement.
02
Analyse du bien, étude de marché, simulations bouquet et rente selon le barème. Vous visualisez plusieurs options avant de choisir.
03
Nous sélectionnons des investisseurs sérieux. Aucune mise en avant publique sans votre accord explicite.
04
Nous vous accompagnons jusqu'à l'acte. Le bouquet est versé le jour de la signature.
Simulation pédagogique, puis étude personnalisée gratuite avec un conseiller Coysevox.
Qui vous accompagne
Viager.net est porté par le cabinet Coysevox, fondé autour de Matthieu Charpentier de Coysevox. L'activité viager a démarré en 2010. Depuis, des centaines de familles ont été accompagnées à Paris, en Île-de-France et sur la Côte d'Azur, avec la même exigence : transparence, éthique, excellence.
Notre méthode s'appuie sur le barème Daubry, référence du marché, toujours croisé avec une étude personnalisée du bien et de votre projet. Nous travaillons main dans la main avec le notaire pour sécuriser l'acte : hypothèque, clause résolutoire, répartition bouquet et rente.
Pionniers de la pédagogie dans la niche, nous avons longtemps mis à disposition le Guide du Viager, pour démystifier un dispositif trop souvent mal compris. Aujourd'hui encore, notre priorité est que vous maîtrisiez la situation avant de décider.
L'équipe, familiale et fidèle, est composée de conseillers expérimentés, souvent venus d'autres cabinets. Ce n'est pas un nouvel entrant opportuniste : c'est un savoir-faire de long terme, au service de votre sérénité.
Coysevox
Derrière Viager.net, il y a Coysevox : une équipe de conseillers mûrs, une culture de la transparence et de l'éthique, et la conviction que le viager est une solution patrimoniale moderne, intergénérationnelle et gagnant-gagnant. On accompagne, on ne vend pas.
Zones
Paris, Île-de-France, Côte d'Azur (Nice, Cannes, Marseille)
Biens
Appartements et maisons, viager occupé ou libre
Méthode
Barème Daubry + étude personnalisée + acte notarié
Conseillers
Équipe expérimentée, approche familiale et fidèle
Expérience
Accompagnement viager depuis 2010
Oui. La vente en viager est un acte notarié parfaitement légal. Vos enfants ne peuvent pas s'y opposer dès lors que le prix respecte la valeur réelle du bien. Nous proposons systématiquement d'expliquer la démarche à la famille en amont, pour que chacun comprenne le projet.
Étape suivante
Une estimation pédagogique pour y voir plus clair, ou un rendez-vous de vingt minutes pour poser vos questions. Dans les deux cas : gratuit, confidentiel, sans engagement.