Simulateur et estimation viager : calculez bouquet et rente.
Un simulateur pédagogique pour visualiser bouquet, rente et décote. Puis, si vous le souhaitez, une étude personnalisée gratuite par Coysevox, depuis 2010.
Depuis 2010
Plus de 15 ans d'expertise viager, des centaines de familles accompagnées.
Étude personnalisée
Barème Daubry croisé avec une analyse humaine de votre bien et de votre projet.
Acte sécurisé
Notaire, hypothèque et clause résolutoire : un cadre juridique clair pour les deux parties.
Sans pression
On accompagne, on n'impose rien. Transparence, éthique, décision à votre rythme.
Simulateur
Simulateur calcul viager gratuit : bouquet, rente, décote.
Choisissez le type de viager, la valeur du bien et l'âge du vendeur. Le résultat est indicatif, conçu pour comprendre, pas pour conclure.
Résultat indicatif
Bouquet estimé
110 000 €
Rente mensuelle
1 450 €
/mois (indicatif)
Décote acquéreur
37%
Estimation indicative, à titre pédagogique. Elle ne remplace pas une étude personnalisée gratuite, basée sur le bien réel et le barème.
Avant de décider
Estimation viager indicative, avant l'étude personnalisée.
Nous comprenons qu'avant de parler viager, on veut des chiffres. Combien de bouquet ? Quelle rente mensuelle pourrait compléter ma retraite ? Quelle décote pour un acquéreur ? Le simulateur répond à ces questions en quelques secondes.
Il ne remplace pas une étude de bien. La valeur vénale réelle, l'état du logement, le marché local et votre projet personnel changent le résultat. C'est pourquoi chaque estimation en ligne peut être suivie d'un échange confidentiel avec un conseiller.
Chez Coysevox, le calcul est la base, barème Daubry et analyse humaine. L'outil ci-dessous est la première porte. L'expertise vient ensuite.
Comment lire l'outil
Comment utiliser le simulateur de calcul viager ?
Besoin de comprendre la logique bouquet / rente avant de simuler ? Voir le tableau de calcul viager.
01
Type de viager
Occupé si le vendeur reste chez lui, libre si le bien est disponible dès la signature.
02
Valeur et âge
Deux variables majeures du calcul. Elles orientent la décote, le bouquet et la rente.
03
Lecture du résultat
Trois indicateurs : capital immédiat, rente mensuelle indicative, décote côté acquéreur.
04
Étude précise
Sur demande, un conseiller affine avec le barème, le marché local et votre projet.
Exemple de calcul
Un calcul viager déroulé étape par étape
Pour rendre la mécanique concrète, voici un exemple complet en viager occupé. Chaque ligne correspond à une étape du raisonnement, de la valeur du bien jusqu'à la rente mensuelle.
Valeur vénale libre
Prix du bien s'il était vendu libre, sur le marché classique.
300 000 €
− Décote d'occupation (DUH)
Vendeur de 75 ans qui reste chez lui : décote d'environ 30 %.
− 90 000 €
= Valeur occupée
Base réellement retenue pour le calcul du viager occupé.
210 000 €
− Bouquet
Capital versé comptant à la signature, librement calibré.
− 70 000 €
= Capital à convertir en rente
Ce qui reste à transformer en rente viagère.
140 000 €
÷ Barème Daubry (âge 75)
Conversion du capital en rente mensuelle selon l'espérance de vie.
≈ 700 €/mois
Exemple purement pédagogique, à titre indicatif. Les coefficients réels dépendent du barème Daubry appliqué, de l'âge exact du vendeur et des caractéristiques du bien. Une étude personnalisée fixe les montants définitifs.
Besoin d'une estimation viager plus précise ?
Un conseiller reprend vos paramètres et les croise avec le bien réel. Gratuit et confidentiel.
Notre méthode
Du calcul viager en ligne à l'étude Coysevox.
Le simulateur vous donne une première lecture. L'étude Coysevox affine : valeur de marché, décote d'occupation, répartition bouquet / rente, fiscalité indicative, et cohérence du montage pour vendeur comme pour acquéreur.
Nous nous appuyons sur le barème Daubry, référence du marché, sans jamais nous y limiter. Chaque dossier a son contexte. Notre rôle est de transformer des chiffres bruts en scénarios compréhensibles, pour que vous maîtrisiez la situation.
Ce que l'étude apporte
- Lecture du bien et du marché local
- Scénarios bouquet / rente comparés
- Points de vigilance juridiques
- Prochaine étape claire, sans pression
Qui estime
Estimation viager par le cabinet Coysevox depuis 2010.
Viager.net est porté par le cabinet Coysevox et Matthieu Charpentier de Coysevox. L'activité viager a démarré en 2010. Estimer, pour nous, ce n'est pas afficher un résultat marketing : c'est poser un cadre juste avant toute décision.
Le calcul du viager est notre preuve d'expertise n°1. Barème, étude du bien, garanties notariées, pédagogie. Nous avons longtemps mis en avant le Guide du Viager pour démystifier le dispositif. Cet outil en ligne prolonge la même intention.
Que vous soyez vendeur senior ou investisseur, l'estimation sert à préparer un échange sérieux. Pas à vous pousser à signer. On accompagne, on ne vend pas.
En clair
Tableau de calcul et expertise humaine : notre méthode.
Le simulateur ouvre la conversation. Coysevox la sécurise. Entre les deux : transparence, pédagogie, et le temps de décider sereinement.
Outil
Simulateur indicatif bouquet / rente / décote
Ensuite
Étude personnalisée gratuite et confidentielle
Méthode
Barème Daubry + analyse humaine du dossier
Zones
Paris, Île-de-France, Côte d'Azur
Expérience
Accompagnement viager depuis 2010
Non. L'outil est pédagogique : il donne des ordres de grandeur pour bouquet, rente et décote. Une étude personnalisée Coysevox croise la valeur réelle du bien, le barème Daubry, votre âge et votre projet. C'est cette étude qui fait foi avant toute décision.
Pour aller plus loin
Fiscalité du viager
Impact fiscal du bouquet et de la rente.
Droit d'usage et d'habitation
Ce qui décote le prix en viager occupé.
À quel âge vendre ?
L'âge qui fait varier le résultat du calcul.
Barème Daubry
La référence du marché pour convertir le capital.
Tableau de calcul
Les étapes du chiffrage viager, pas à pas.
Vente à terme
Une alternative quand on veut un prix fixe.
Étape suivante
Demandez une estimation viager personnalisée gratuite.
Un conseiller peut reprendre vos paramètres et les croiser avec le bien réel. Gratuit, confidentiel, sans engagement.