Vous cherchez un actif immobilier solide, à conditions avantageuses, sans la charge d'une gestion locative classique. Le viager répond à cette ambition : une décote significative, un cadre notarié, et un accompagnement exigeant.
Depuis 2010
Plus de 15 ans d'expertise viager, des centaines de familles accompagnées.
Étude personnalisée
Barème Daubry croisé avec une analyse humaine de votre bien et de votre projet.
Acte sécurisé
Notaire, hypothèque et clause résolutoire : un cadre juridique clair pour les deux parties.
Sans pression
On accompagne, on n'impose rien. Transparence, éthique, décision à votre rythme.
Votre ambition
Il est légitime de chercher un placement immobilier qui ait du sens. Pas seulement un rendement sur papier, mais un actif tangible, dans des zones liquides, acquis à un prix qui intègre déjà la réalité du vendeur et du temps.
En achetant en viager, vous acquérez un bien avec une décote liée à l'occupation ou à l'aléa de durée. En contrepartie, vous versez un bouquet et, souvent, une rente. Le montage est notarié, garanti, et pensé pour que vendeur et acquéreur trouvent chacun leur équilibre, une logique intergénérationnelle gagnant-gagnant.
Chez Coysevox, depuis 2010, nous sélectionnons les dossiers pour des investisseurs particuliers, professionnels et familles patrimoniales, à Paris, en Île-de-France et sur la Côte d'Azur. Notre rôle : vous donner une vision claire avant d'engager votre capital.
Les bénéfices
01
En viager occupé, vous achetez la nue-propriété à une fraction de la valeur du bien libre. Cette décote rémunère l'usage conservé par le vendeur et l'aléa de durée. C'est le cœur de l'intérêt patrimonial du viager pour l'investisseur.
02
Pas de locataire à trouver, pas d'impayé de loyer, pas de vacance à gérer. En viager occupé, le crédirentier habite et entretient le bien. Vous construisez un patrimoine sans devenir gestionnaire d'immeuble.
03
L'acte notarié fixe bouquet, rente, hypothèque et clause résolutoire. Les droits de mutation portent en principe sur une assiette réduite, bouquet et rente capitalisée. Nous expliquons chaque mécanisme avant signature, sans jargon inutile.
Deux entrées
Le bon choix dépend de votre horizon, de votre trésorerie et de votre besoin d'occuper ou de louer le bien dès la signature. Nous simulons les deux scénarios sur chaque dossier sérieux.
Décote maximale
Vous achetez un bien habité par le vendeur. La décote est plus forte, la gestion locative absente, et la pleine propriété arrive au terme du contrat. Idéal pour un investisseur patient, orienté patrimoine de long terme.
Tout savoir sur le viager occupéJouissance immédiate
Le bien est libre dès la signature. Vous pouvez l'occuper ou le louer. La décote est moindre, le bouquet souvent plus élevé. C'est l'entrée privilégiée pour qui veut un usage ou un revenu locatif rapide, tout en restant dans le cadre du viager.
Tout savoir sur le viager libreDans les deux cas, le prix s'appuie sur le barème Daubry et sur une étude de marché réelle. Pas une enchère opaque : une ingénierie patrimoniale, pour que le dossier tienne dans la durée pour les deux parties.
Notre approche
Chaque bien présenté à nos investisseurs a été étudié, vérifié et cadré. Nous refusons régulièrement plus de dossiers que nous n'en retenons. Un bon viager sécurise le vendeur sur le long terme et offre à l'acquéreur un actif clair, sans angle mort juridique ni fiscal.
Depuis 2010, Coysevox travaille avec des investisseurs qui veulent de la pédagogie autant que de la performance. Nous expliquons l'aléa, le calcul, les garanties, et nous avançons sans pression. L'éthique n'est pas un slogan : c'est la condition d'un patrimoine durable.
Ce que vous obtenez
Mécanique d'achat
Le bouquet est le capital versé à la signature. La rente, quand elle existe, est le revenu périodique dû au vendeur. Ensemble, ils forment le prix économique du bien, recalculé selon l'âge et le type d'occupation. Plus le vendeur est âgé, plus la structure du prix évolue.
L'aléa fait partie du contrat : la rente pourrait se prolonger longtemps, ou le dénouement arriver plus tôt. Ce n'est pas une spéculation de salon. C'est un engagement patrimonial que nous étudions dossier par dossier, avec le barème et le notaire, pour que vous investissiez les yeux ouverts.
En viager occupé, vous n'avez en principe ni taxe foncière ni charges d'entretien courant à supporter tant que le vendeur habite. En viager libre, ces postes vous reviennent, comme pour un bien classique, avec la possibilité de louer.
Le parcours
Notre cadence s'adapte à la complexité du dossier et à votre calendrier. L'objectif n'est pas de signer vite : c'est de signer juste.
01
Nous clarifions votre horizon, votre budget, libre ou occupé, et votre appétence pour l'aléa. Un échange net, sans jargon.
02
Vous accédez à une sélection vérifiée. Pour chaque bien : décote, bouquet, rente, points de vigilance, potentiel patrimonial.
03
Analyse approfondie, visite, scénarios de calcul. Vous décidez avec une vision complète, pas sur une fiche seule.
04
Négociation, garanties, signature. Nous restons présents jusqu'à l'acte, et disponibles après pour le suivi.
Accédez à la sélection ou échangez avec un conseiller pour cadrer budget, formule et horizon.
Qui vous accompagne
Viager.net est porté par le cabinet Coysevox et Matthieu Charpentier de Coysevox. L'activité viager a démarré en 2010. Depuis, nous accompagnons vendeurs et acquéreurs avec la même exigence : un calcul juste, un acte solide, une relation humaine.
Côté investisseur, notre valeur ajoutée n'est pas d'empiler les annonces. C'est de filtrer, d'expliquer l'aléa, de croiser le barème Daubry avec la réalité du bien, et de travailler avec le notaire jusqu'à la signature. Un dossier que nous présentons est un dossier que nous assumons.
L'équipe, familiale et fidèle, est composée de conseillers expérimentés. Nous croyons à une approche intergénérationnelle : le viager n'est pas un produit spéculatif, c'est un outil patrimonial moderne, à condition d'être mené avec éthique.
Pédagogie d'abord : le Guide du Viager, nos études personnalisées et nos échanges de cadrage existent pour que vous maîtrisiez la situation avant d'engager votre capital.
Coysevox
Derrière Viager.net, il y a Coysevox : transparence, éthique, excellence. Nous construisons des opérations où l'investisseur comprend le risque, et où le vendeur est protégé. C'est la seule manière durable de faire du viager.
Zones
Paris, Île-de-France, Côte d'Azur (Nice, Cannes, Marseille)
Profils
Particuliers patrimoniaux, professionnels, familles investisseurs
Produits
Viager occupé, viager libre, dossiers sur mesure
Méthode
Barème Daubry + sélection stricte + acte notarié
Expérience
Accompagnement viager depuis 2010
En viager occupé, la décote se situe souvent entre 30 % et 50 % de la valeur libre du bien, selon l'âge du vendeur et la durée d'occupation estimée. En viager libre, la décote est plus faible, car vous disposez du bien dès la signature. Chaque dossier fait l'objet d'une étude personnalisée au barème.
Étape suivante
Consultez la sélection en cours, ou échangez vingt minutes pour préciser horizon, budget et formule. Gratuit, confidentiel, sans engagement.