Vous envisagez d'acquérir un bien immobilier à conditions avantageuses, sans la contrainte d'un achat classique à prix plein. Le viager vous permet d'accéder à des actifs décotés de 30 à 50 %, dans un cadre notarié rigoureux. Cette page vous guide pas à pas.
Depuis 2010
Plus de 15 ans d'expertise viager, des centaines de familles accompagnées.
Étude personnalisée
Barème Daubry croisé avec une analyse humaine de votre bien et de votre projet.
Acte sécurisé
Notaire, hypothèque et clause résolutoire : un cadre juridique clair pour les deux parties.
Sans pression
On accompagne, on n'impose rien. Transparence, éthique, décision à votre rythme.
Pourquoi acheter en viager ?
Acheter en viager, c'est acquérir un bien immobilier réel, en zones liquides, à un prix inférieur à sa valeur de marché. Cette décote n'est pas un artifice : elle reflète l'aléa de durée propre au contrat et, en viager occupé, l'usage conservé par le vendeur. Ce que vous achetez est tangible, notarié, garanti.
Pour l'acquéreur, le viager présente trois atouts majeurs : un prix d'entrée réduit, une absence de gestion locative en formule occupée, et un cadre juridique solide encadré par le notaire. Ce n'est pas un placement obscur, c'est une ingénierie patrimoniale intergénérationnelle, pensée pour que vendeur et acheteur trouvent chacun leur équilibre.
Chez Coysevox, depuis 2010, nous accompagnons des acquéreurs particuliers, des professionnels et des familles patrimoniales à Paris, en Île-de-France et sur la Côte d'Azur. Notre rôle est de vous donner une vision claire avant d'engager votre capital.
Occupé ou libre
Il n'existe pas une seule manière d'acheter en viager. Le bon choix dépend de votre horizon, de votre trésorerie et de ce que vous voulez faire du bien après la signature.
Décote maximale
Le vendeur reste dans le logement. Vous achetez la nue-propriété à prix décoté, sans gestion locative à assumer. La pleine propriété vous revient au terme du contrat. Idéal pour un investisseur patient, orienté constitution de patrimoine sur le long terme.
Tout savoir sur le viager occupéJouissance immédiate
Le bien est disponible dès la signature. Vous pouvez l'occuper personnellement ou le louer. La décote est plus faible qu'en viager occupé, le bouquet souvent plus élevé. C'est la formule qui convient si vous avez besoin d'un usage ou d'un revenu locatif rapide.
Tout savoir sur le viager libreDans les deux cas, nous simulons les deux scénarios sur chaque dossier sérieux. Vous visualisez décote, bouquet, rente et charges avant de décider.
Décote, bouquet et rente
Le prix d'achat en viager se structure en deux composantes. Le bouquet est le capital versé à la signature chez le notaire. La rente est le versement périodique, mensuel ou trimestriel, dû au vendeur aussi longtemps qu'il est en vie. Certains montages prévoient un bouquet seul, sans rente.
En viager occupé, une décote vient réduire la base de calcul : elle reflète la valeur actualisée de l'usage conservé par le vendeur. Cette décote se situe généralement entre 30 % et 50 % de la valeur libre du bien selon l'âge du crédirentier. Plus le vendeur est âgé, plus la décote est favorable à l'acquéreur.
Le calcul s'appuie sur le barème Daubry, référence du marché, croisé avec une analyse personnalisée du bien. Ce n'est pas un outil automatique : c'est une étude que nous construisons avec le notaire pour que les chiffres correspondent à la réalité de chaque dossier.
Profil investisseur
Le viager n'est pas une solution universelle. Comprendre à quel profil vous appartenez permet de choisir la bonne formule, au bon moment, avec les bons objectifs.
01
Vous cherchez à constituer un patrimoine immobilier solide sur le long terme, sans la contrainte d'une gestion locative. Le viager occupé vous permet d'acquérir des actifs de qualité, en zones liquides, avec une décote structurelle. Votre horizon de 10 à 20 ans fait de vous le profil naturel du viager.
02
Vous souhaitez diversifier votre patrimoine au-delà des marchés financiers, avec un actif tangible et notarié. Le viager offre une alternative lisible à l'immobilier locatif classique, avec moins de contraintes opérationnelles et un cadre juridique clair.
03
Vous voulez entrer sur le marché immobilier parisien ou PACA sans disposer d'un apport correspondant à la valeur de marché. Le bouquet en viager occupé peut être significativement inférieur à ce qu'exigerait un achat classique équivalent. Une opportunité d'accès à des zones normalement hors de portée.
Parcours d'achat Coysevox
Notre cadence s'adapte à la complexité du dossier et à votre calendrier. L'objectif n'est pas de signer vite : c'est de signer juste, avec une vision complète des tenants et aboutissants.
01
Un échange de vingt minutes pour clarifier votre horizon, votre budget disponible, et votre préférence entre viager occupé et viager libre. Gratuit, confidentiel, sans engagement.
02
Nous vous présentons des dossiers vérifiés et cadrés. Pour chaque bien : valeur vénale, décote, bouquet, rente, charges et points de vigilance.
03
Analyse approfondie du dossier, visite du bien, simulations comparatives. Vous décidez avec une vision complète, pas sur une fiche seule.
04
Négociation, garanties inscrites, signature. Nous restons présents jusqu'à l'acte et disponibles ensuite pour le suivi.
À savoir avant d'acheter
Le viager est un outil patrimonial sérieux, qui mérite une préparation rigoureuse. Voici les points de vigilance que nous abordons systématiquement avec nos acquéreurs.
01
La rente se verse aussi longtemps que le vendeur est en vie. Si le crédirentier vit bien au-delà de l'espérance statistique, le coût total de l'acquisition augmente. Ce n'est pas une raison d'éviter le viager, mais c'est un risque à intégrer dans votre calcul patrimonial. Nous l'expliquons systématiquement avant tout engagement.
02
En viager occupé, vous n'habitez pas le bien : il faut vérifier son état et comprendre qui supporte les travaux. En viager libre, toutes les charges vous reviennent. Ces points sont fixés dans l'acte. Nous les passons en revue avec vous et le notaire avant la signature.
03
Toutes les localisations ne se valent pas. Un bien décoté dans une zone peu liquide reste difficile à valoriser au terme du contrat. Nous travaillons principalement sur Paris, l'Île-de-France et la Côte d'Azur, des marchés profonds où la valeur du bien est défendable dans la durée.
04
Le viager a ses propres mécanismes juridiques et fiscaux. Travailler sans un conseiller expérimenté et sans notaire spécialisé expose à des erreurs de calcul, de structuration ou de garanties. Depuis 2010, Coysevox accompagne des investisseurs en construisant des dossiers solides, que nous assumons jusqu'au bout.
Échangez avec un conseiller Coysevox pour clarifier votre projet, votre budget et la formule adaptée. Gratuit, confidentiel, sans engagement.
Qui vous accompagne
Viager.net est porté par le cabinet Coysevox, fondé autour de Matthieu Charpentier de Coysevox. L'activité viager a démarré en 2010. Depuis, nous accompagnons des vendeurs et des acquéreurs, en leur donnant à chacun la même exigence : un calcul juste, un acte solide, une relation humaine.
Côté acquéreur, notre valeur ajoutée n'est pas d'empiler les annonces. C'est de filtrer, d'expliquer l'aléa, de croiser le barème Daubry avec la réalité du bien, et de travailler avec le notaire jusqu'à la signature. Un dossier que nous présentons est un dossier que nous assumons.
L'équipe, familiale et fidèle, est composée de conseillers expérimentés. Nous croyons à une approche intergénérationnelle : le viager n'est pas un produit spéculatif, c'est un outil patrimonial moderne, à condition d'être mené avec éthique et transparence.
Dans un achat classique, vous versez la totalité du prix à la signature. En viager, le prix se décompose : un bouquet à la signature, puis une rente périodique versée au vendeur aussi longtemps qu'il est en vie. Ce mécanisme introduit un aléa de durée, compensé par une décote significative sur la valeur libre du bien. Le tout est encadré par un acte notarié.
Étape suivante
Consultez nos annonces en viager ou échangez vingt minutes avec un conseiller Coysevox pour cadrer votre projet, votre budget et la formule la plus adaptée. Gratuit, confidentiel, sans engagement.