Le Viager et la Vente à Terme

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Définition du viager

Le viager est une vente immobilière dont une partie du prix (le bouquet) est payée comptant le jour de la signature de l’acte notarié, l’autre partie transformée en une rente viagère (a vie) au profit du vendeur.
Pourquoi choisir la Vente en Viager ?
Le vendeur ou crédirentier, rentabiliser son bien en se procurant un complément de retraite garanti à vie, réversible au conjoint survivant, fiscalement intéressant et revalorisé annuellement.
L’acquéreur ou débirentier, se constitue, par une épargne échelonnée dans le temps, un patrimoine immobilier.
Les différentes formes du viager
Le Viager Occupé : Le viager occupé est la plus courante : le vendeur conserve la jouissance de son bien, sans changer ses habitudes et avec des revenus supplémentaires garantis a vie. De plus il profite d’un abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 70% sur les revenus perçus.
Le Viager Libre : le vendeur laisse la jouissance du bien à l’acquéreur qui peut alors soit le louer, soit l’habiter. Cette solution est idéale pour un vendeur qui n’a pas besoin d’utiliser le bien personnellement. Elle lui permet de s’assurer, à la place d’un loyer souvent lourd de gestion et d’impôts, une liquidité immédiate (le bouquet) et une rente garantie à vie et sans soucis, avec une fiscalité bien plus attractive.
La Vente à Terme : ce mode de vente est une sorte de « crédit vendeur », où la durée du paiement et de l’occupation est déterminée au départ. La « valeur occupée » (après l’abattement relatif à l’occupation) est alors ventilée en un apport initial et un paiement de mensualités limité dans le temps, payable jusqu’à son terme même en cas de décès prématurée du vendeur.
La « Nue propriété » : il s’agir d’une vente grevée du Droit d’Usage et d’Habitation au profit du vendeur. La « valeur occupée » du bien est payée en totalité le jour de l’acte, sans rente par la suite.

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Ils témoignent

René, 82 ans

« Grâce à la vente de mon 3 pièces en viager, une somme de 120 000 € m’a été octroyée! J’ai pu alors éponger mes dettes, placer de l’argent et en donner à mes héritiers. Je ne paie plus mes charges de copropriété et de plus, j’ai refait mon intérieur. Enfin, mes revenus supplémentaires agrémentent mon quotidien, surtout lorsqu’on se trouve loin de ses proches »

Renée, 82 ans, retraitée, Paris

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Nicole, 74 ans

« Je ne pouvais plus profiter d’instants de loisirs ni m’offrir d’extras par manque d’argent. J’ai opté pour le viager ce qui me permet d’obtenir une rente à vie de 600 € chaque mois. Avec une telle hausse de revenus j’améliore fortement mon confort de vie tout en restant chez moi. Tout ceci grâce à mon propre capital, une idée pourtant si simple non? »

Nicole, 74 ans, retraitée, Vannes

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