ANTONY (92) Coulée Verte - MAISON 100m² - VIAGER OCCUPE - HOMME 78 ANS DAME 65 ANS. Dans quartier pavillonnaire calme MAISON 4 Pièces d'env. 100 m² (1986), mitoyenne avec terrasse / jardin arboré de 86 m² clos. Comprenant au RdC : Entrée, Séjour / salle à manger donnant sur Terrasse / jardin, WC séparés. ETAGE : Palier, 3 chambres, Salle de bains avec WC. Escalier accédant aux combles. COMBLES AMENAGES : Palier, bureau, une grande chambre avec SDE et WC. Dépendance / BOX et 1 emplacement extérieur de parking devant maison. VALEUR VÉNALE DU BIEN : 475 000 € / BOUQUET : 116 000 € / (Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur) / RENTE MENSUELLE : 216 € / RÉF : 4749V
Type de bien : | maison/villa |
Surface : | 100m² |
Nombre de pièces : | 4 |
Étage : | sur 2 |
Surface du terrain : | 86m² |
Année de construction : | 1987 |
Charges trimestrielles : | N.C |
Taxe foncière : | 996 € |
→ dont ordures ménagères : | 154 € |
Cuisine : | séparée équipée |
Chauffage : | individuel gaz |
Placard | Parquet |
En considérant la valeur vénale de ce bien de 475 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 309 225 € qui se décompose en un bouquet de 80 000 € et d'une rente mensuelle de 216 €.
Valeur vénale du bien : | 475 000 € | |
DUH (ou décote) : | 165 775 € | |
Valeur occupée du bien : | 309 225 € | |
Dont : | ||
→ bouquet : | 80 000 € | |
→ rente cumulée : | 229 225 € | |
→ rente mensuelle : | 216 €/mois | |
Occupant(s) | ||
→ Âge homme | 78 ans | |
→ Âge femme | 65 ans | |
Horizon d'investissement : | entre 23.8 et 30.2 ans |
Les termes à retenir d’un viager
Occupé : Signifie que le bien est occupé à vie ou bien jusqu'à un terme fixé dans le temps. Le calcul du viager se fera en fonction.
Libre : Signifie que le bien est libre d'occupation et que l'acquéreur en possèdera la totale jouissance.
Nombre de têtes : Nombre d'occupants du bien, 1 tête pour un propriétaire unique, 2 têtes pour un couple généralement marié.
Ages : La décote du bien est inversement proportionnelle à l’âge indiqué. A savoir que l’espérance de vie d’un couple est statistiquement plus élevé, d’où un abattement plus important du prix du bien.
La valeur vénale du bien : Valeur de marché du bien ou valeur d'estimation réalisée par un expert immobilier à un instant T.
Bouquet : Somme à verser au comptant lors de la signature du contrat, c’est votre mise de fond.
Rente : Somme à verser chaque mois jusqu’au décès de l’occupant, c’est votre capacité d’épargne.