CORBEIL-ESSONNES (91100) EXCEPTIONNEL en Bord de Seine - VIAGER OCCUPE - HOMME 80 ANS - DAME 77 ANS SUPERBE APPARTEMENT 3 pièces de 98 m² avec BOX, Balcons, Terrasse. Calme et lumineux, sans vis-à-vis avec vue imprenable Sur la Seine. Comprenant : Belle entrée avec placard, salon-séjour donnant sur balcons et terrasse (vue Seine), WC séparés, cuisine aménagée/séparée, cellier, SDE avec WC, 2 Chambres dont une sur balcon (vue Seine). Grand BOX éclairé en Sous-Sol. Proche commerces et écoles. Copropriété de 69 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en-cours. VALEUR VÉNALE DU BIEN : 360 000 € / BOUQUET : 59 000 € / (Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur) / RENTE MENSUELLE : 850 € /
Type de bien : | appartement |
Surface : | 98m² |
Nombre de pièces : | 3 |
Étage : | 3 sur 5 |
Surface du terrain : | 0m² |
Année de construction : | 2010 |
Charges trimestrielles : | 615 € |
Taxe foncière : | 1670 € |
→ dont ordures ménagères : | 220 € |
Cuisine : | séparée équipée |
Chauffage : | individuel électrique radiateur |
Placard | Parquet | Gardien |
Interphone | Digicode |
En considérant la valeur vénale de ce bien de 360 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 180 000 € qui se décompose en un bouquet de 30 000 € et d'une rente mensuelle de 850 €.
Valeur vénale du bien : | 360 000 € | |
DUH (ou décote) : | 180 000 € | |
Valeur occupée du bien : | 180 000 € | |
Dont : | ||
→ bouquet : | 30 000 € | |
→ rente cumulée : | 150 000 € | |
→ rente mensuelle : | 850 €/mois | |
Occupant(s) | ||
→ Âge homme | 80 ans | |
→ Âge femme | 77 ans | |
Horizon d'investissement : | entre 15 et 19 ans |
Les termes à retenir d’un viager
Occupé : Signifie que le bien est occupé à vie ou bien jusqu'à un terme fixé dans le temps. Le calcul du viager se fera en fonction.
Libre : Signifie que le bien est libre d'occupation et que l'acquéreur en possèdera la totale jouissance.
Nombre de têtes : Nombre d'occupants du bien, 1 tête pour un propriétaire unique, 2 têtes pour un couple généralement marié.
Ages : La décote du bien est inversement proportionnelle à l’âge indiqué. A savoir que l’espérance de vie d’un couple est statistiquement plus élevé, d’où un abattement plus important du prix du bien.
La valeur vénale du bien : Valeur de marché du bien ou valeur d'estimation réalisée par un expert immobilier à un instant T.
Bouquet : Somme à verser au comptant lors de la signature du contrat, c’est votre mise de fond.
Rente : Somme à verser chaque mois jusqu’au décès de l’occupant, c’est votre capacité d’épargne.