TOURS (37) VIAGER OCCUPE SANS BOUQUET Monsieur 83 ans Dame 80 ans. Bel appartement en duplex au 4ème et dernier étage de 4 pièces de 129,36 m² au sol + balcon situé au calme dans résidence de 1976 sécurisée avec ascenseur et gardien. Vue sur le Cher et verdure. Il comprend : salon/salle à manger de 52 m², cuisine équipée, 3 chambres, dressing, salle de bains avec WC, salle de douche, WC indépendants, dégagement, balcon. Cave. Parking privatif. État impeccable. Double vitrage. Escalier neuf. Les charges de copropriété incluent le chauffage et l'eau chaude. Commodités à pied. OPPORTUNITÉ A SAISIR. VALEUR VENALE DU BIEN : 172 000 € / CONDITIONS DE VENTE : Bouquet : VENDU / Rentes mensuelles indexées : 706 € / Honoraires inclus à la charge du vendeur / RÉF : 3188V
Type de bien : | appartement |
Surface : | 120m² |
Nombre de pièces : | 4 |
Étage : | 4 sur 4 |
Surface du terrain : | 0m² |
Année de construction : | 1976 |
Charges trimestrielles : | N.C |
Taxe foncière : | 735 € |
→ dont ordures ménagères : | 296 € |
Cuisine : | |
Chauffage : |
En considérant la valeur vénale de ce bien de €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 0 € qui se décompose en un bouquet de -7 € et d'une rente mensuelle de VENDU €.
Valeur vénale du bien : | € | |
DUH (ou décote) : | € | |
Valeur occupée du bien : | 0 € | |
Dont : | ||
→ bouquet : | -7 € | |
→ rente cumulée : | 7 € | |
→ rente mensuelle : | VENDU €/mois | |
Occupant(s) | ||
→ Âge homme | 83 ans | |
→ Âge femme | 80 ans | |
Horizon d'investissement : | entre 0 et 0 ans |
Les termes à retenir d’un viager
Occupé : Signifie que le bien est occupé à vie ou bien jusqu'à un terme fixé dans le temps. Le calcul du viager se fera en fonction.
Libre : Signifie que le bien est libre d'occupation et que l'acquéreur en possèdera la totale jouissance.
Nombre de têtes : Nombre d'occupants du bien, 1 tête pour un propriétaire unique, 2 têtes pour un couple généralement marié.
Ages : La décote du bien est inversement proportionnelle à l’âge indiqué. A savoir que l’espérance de vie d’un couple est statistiquement plus élevé, d’où un abattement plus important du prix du bien.
La valeur vénale du bien : Valeur de marché du bien ou valeur d'estimation réalisée par un expert immobilier à un instant T.
Bouquet : Somme à verser au comptant lors de la signature du contrat, c’est votre mise de fond.
Rente : Somme à verser chaque mois jusqu’au décès de l’occupant, c’est votre capacité d’épargne.