LES ANDELYS (27) VENTE EN VIAGER Dame 96 ans Monsieur 68 ans, murs de pizzeria dans un ensemble en pleine propriété à usage de commerce et d’habitation.Très bien situé en centre ville dans une rue passante et commerà§ante, le restaurant est composé au rez-de-chaussée d'une salle sur rue (23m²), une salle sur cour (16m²), une cuisine (13m²) une réserve (9m²) et cour de 23m². Au 1er étage: une salle de restaurant, sanitaires. Au 2ème étage: 2 chambres mansardées, salle de bains. Les locataires sont en place depuis 2008 suite au rachat de fonds de commerce pour un montant de 90 000 €. Reprise du bail de 2004 alors en cours à échéance 2013. Loyer annuel de 7045 € HT HC payable mensuellement à terme échu, indexation triennale sur l'ICC. Dépà´t de garantie de 2 mois de loyer. Taxe foncière à la charge du preneur. VENDU / REF: 1624M /
Type de bien : | boutique |
Surface : | 150m² |
Nombre de pièces : | 0 |
Étage : | sur 0 |
Surface du terrain : | 0m² |
Année de construction : | 0 |
Charges trimestrielles : | N.C |
Taxe foncière : | 600 € |
→ dont ordures ménagères : | N.C |
Cuisine : | |
Chauffage : |
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur vénale de € qui se décompose en un bouquet de 0 € et d'une rente mensuelle de VENDU €.
Valeur vénale du bien : | € | |
Dont : | ||
→ bouquet : | 0 € | |
→ rente cumulée : | 0 € | |
→ rente mensuelle : | VENDU €/mois | |
Occupant(s) | ||
→ Âge homme | 68 ans | |
→ Âge femme | 96 ans | |
Horizon d'investissement : | entre 0 et 0 ans |
Les termes à retenir d’un viager
Occupé : Signifie que le bien est occupé à vie ou bien jusqu'à un terme fixé dans le temps. Le calcul du viager se fera en fonction.
Libre : Signifie que le bien est libre d'occupation et que l'acquéreur en possèdera la totale jouissance.
Nombre de têtes : Nombre d'occupants du bien, 1 tête pour un propriétaire unique, 2 têtes pour un couple généralement marié.
Ages : La décote du bien est inversement proportionnelle à l’âge indiqué. A savoir que l’espérance de vie d’un couple est statistiquement plus élevé, d’où un abattement plus important du prix du bien.
La valeur vénale du bien : Valeur de marché du bien ou valeur d'estimation réalisée par un expert immobilier à un instant T.
Bouquet : Somme à verser au comptant lors de la signature du contrat, c’est votre mise de fond.
Rente : Somme à verser chaque mois jusqu’au décès de l’occupant, c’est votre capacité d’épargne.