Qu'est-ce que le système de viager ? En gros, il s'agit pour une personne agée qui ne désire pas (ou ne peux pas) léguer son bien immobilier à ses enfants, ou a un tiers, de le vendre en viager, c'est à dire que le futur propriétaire reverse des fonds à cette personne, et celle-ci continue à vivre dans sa maison, ou son appartement. Une fois défunte, le propriétaire acheteur récupère son bien immobilier. Il faut donc comprendre que le "viager" s'adresse aux personnes agées... Vous allez en savoir plus dans les paragraphes suivants.

Comme vous l'avez compris, le viager est une forme de vente immobilière > une personne relativement agée vend sa maison en contrepartie d'une rente viagère, qu'elle reçoit en conservant généralement le droit de rester vivre dans sa maison. Le vendeur est parfois encore appellé crédirentier, il bénéficie dans ce cas de ce que l'on appelle "un droit d'usufruit" ou "un droit d'usage et droit au fruit" (usus et fructus) d'un apparement ou maison d'autrui. L'acheter (appellé également débirentiier) paie le bien sous la forme d'une rente viagière (voir plus bas), c'est une rente garantie à vie. Une somme annuelle, trimestrielle ou mensuelle versée au crédirentier tant que celui-ci est vivant. Le contrat prévoit à l'occasion un capital initial, appellé "bouquet". Le calcul de la rente en tient compte... Le contrat de vente est rédigé par un notaire.

Pour le vendeur, le viager est une formule qui lui permet de s'assurer d'un revenu régulier jusqu'à la fin de ses jours. A l'inverse, s'il conservait la propriété de son bien, son capital reviendrait à ses héritiers, s'il en a. Pour celles qui n'ent ont pas, le viager est une formule qui a ses atouts. Ce pari peut être gagnant ou perdant, comme ce fut le cas du notaire qui acheta en viager, en 1965, la maison de Jeanne Calment alors âgée de 90 ans : ce malheureux acheteur paya des années de rente pour rien car il est mort un an avant sa vendeuse qui est décédée à plus de 122 ans en continuant à toucher la rente versée par les héritiers du notaire.

Elle est périodique, et garantie à vie. Elle est selon les cas indexée ou non sur l'inflation. Elle peut avoir été souscrite dans le cadre d'une assurance vie, d'un contrat de retraite par capitalisation, ou obtenue par une opération de vente d'immeuble en viager.