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Le mot "viager" signifie temps de vie en vieux français, ainsi la vente d’un bien immobilier en viager consiste à vendre son bien en échange du versement d'une rente à vie par l'acheteur.

Il est possible que le vendeur se réserve le droit d'occuper son logement jusqu'à son décès. On parle alors de viager occupé. Il peut être également vendu en viager libre de toute jouissance ou d'occupation.

Le vendeur ou crédirentier est donc la personne qui perçoit la rente. L’acquéreur ou débirentier est celui qui la verse il est le nu propriétaire du bien et conserve la propriété jusqu’à la mort du crédirentier et de son conjoint si bien sûr la rente doit lui être versée.

La rente viagère libère des soucis de gestion et garantit des revenus réguliers. La sécurité du paiement des rentes fait l’objet de clauses spécifiques dans le contrat, ce qui a pour but de tranquilliser le vendeur en cas de non perception des paiements.

Un contrat est signé entre les deux parties : il peut comporter le versement d’un bouquet, c'est-à-dire que l’acheteur verse au comptant un capital au vendeur. Pour ce faire, la vente immobilière doit faire l'objet d’une promesse de vente puis d'un acte notarié.

La vente d’un bien en viager existe dans le code civil depuis plus de 200 ans et connaît une nette augmentation depuis l’avenir incertain sur les retraites...

 

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LES AVANTAGES ET GARANTIES
Pour le vendeur ou crédirentier : ce dernier est souvent une personne âgée qui peut continuer à conserver le droit d’habiter dans sa maison tout en percevant un revenu complémentaire régulier assorti ou pas de la somme payée au comptant. Le viager occupé permet à celui qui est à la retraite ... En savoir plus sur les apports et les garanties

LA VENTE EN VIAGER EN FORTE AUGMENTATION : Il est vrai que le viager a longtemps été mal perçu par l’opinion publique qui a sans doute en tête l’histoire de l’ex doyenne des Français Jeanne CALMENT, qui est décédée à 122 ans après avoir enterré son notaire qui avait acheté sa maison en viager bien des années ...

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