Viager.net : Mise en Vente d'un bien Immobilier en Viager
 
Bienvenue sur Viager.net, le site d'information sur le viagerLe mot "viager" signifie temps de vie en vieux français, ainsi la vente d’un bien immobilier en viager consiste à vendre son bien en échange du versement d'une rente à vie par l'acheteur. Il est possible que le vendeur se réserve le droit d'occuper son logement jusqu'à son décès. On parle alors de viager occupé. Il peut être également vendu en viager libre de toute jouissance ou d'occupation.

Le vendeur ou crédirentier est donc la personne qui perçoit la rente. L’acquéreur ou débirentier est celui qui la verse il est le nu propriétaire du bien et conserve la propriété jusqu’à la mort du crédirentier et de son conjoint si bien sûr la rente doit lui être versée.

La rente viagère libère des soucis de gestion et garantit des revenus réguliers. La sécurité du paiement des rentes fait l’objet de clauses spécifiques dans le contrat, ce qui a pour but de tranquilliser le vendeur en cas de non perception des paiements.

Un contrat est signé entre les deux parties : il peut comporter le versement d’un bouquet, c'est-à-dire que l’acheteur verse au comptant un capital au vendeur. Pour ce faire, la vente immobilière doit faire l'objet d’une promesse de vente puis d'un acte notarié.

La vente d’un bien en viager existe dans le code civil depuis plus de 200 ans et connaît une nette augmentation depuis l’avenir incertain sur les retraites...


Choisissez une rubrique ci-dessous selon que vous soyez ACHETEUR ou VENDEUR :

   
























Le viager
Toute personne physique, propriétaire d'un bien immobilier peut le vendre en viager quel que soit son âge. L'acheteur peut, quant à lui, être une personne physique ou morale. L'acheteur verse la rente au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. La vente en viager est un jeu de hasard. C’est un risque pour le vendeur qui peut décéder ... En savoir plus sur les conditions
Le principe du viager libre : à partir du jour de la signature de l’acte de vente, le vendeur perd son droit de jouissance du bien. Ainsi l’acheteur peut occuper le bien ou le mettre en location. Dans ce cas, il aura à sa charge tous les frais d’entretien et charges du bien ... En savoir plus sur le viager libre et occupé
C’est le prix de la vente du bien immobilier qui détermine le montant de la rente viagère. Pour calculer le montant de la rente, il faut déduire le cas échéant le bouquet pour obtenir un solde. Ce solde étant réglé par versement mensuel, trimestriel ou annuel selon ... En savoir plus sur l'estimation d'un viager
La rente est une redevance que le débirentier s’engage à verser de façon périodique au crédirentier en échange de la cession d’un bien immobilier. Cette rente se nomme aussi l’arrérage. Dans le cas de la mort du premier époux, l'acheteur continuera à payer ... En savoir plus sur la rente d'un viager
Avec l’augmentation du coût de la vie, il est prévu que le montant de la rente soit révisable. Dans le contrat, une clause d’indexation est insérée afin de permettre une révision automatique du montant de la rente suivant un indice défini par les deux parties. Cette révision peut être revue ... En savoir plus sur l'indexation de la rente
L’avantage fiscal est indéniablement un atout de la rente viagère qui permet un abattement jusqu’à 70 % de la part imposable. De plus le bouquet peut faire l’objet d’une donation à ses enfants avec un avantage fiscal jusqu’à ... En savoir plus sur la fiscalité, les taxes et les impots
Pour le vendeur ou crédirentier : ce dernier est souvent une personne âgée qui peut continuer à conserver le droit d’habiter dans sa maison tout en percevant un revenu complémentaire régulier assorti ou pas de la somme payée au comptant. Le viager occupé permet à celui qui est à la retraite ... En savoir plus sur les apports et les garanties
Les droits d'enregistrement, des frais de notaire, de l'inscription hypothécaire sont payés par l'acquéreur comme dans une vente traditionnelle. Le contrat de rente viagère figure, comme le contrat d'assurances, le jeu et le pari dans la catégorie des contrats dits ... En savoir plus sur la signature du contrat

Il est vrai que le viager a longtemps été mal perçu par l’opinion publique qui a sans doute en tête l’histoire de l’ex doyenne des Français Jeanne CALMENT, qui est décédée à 122 ans après avoir enterré son notaire qui avait acheté sa maison en viager bien des années ... En savoir plus sur l'augmentation des ventes en viager


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