POISSY (78300) RER A - VIAGER OCCUPE - Dame 78 ans. APPARTEMENT 2 pièces de 43m² avec cave. Comprenant : entrée avec placard, séjour donnant sur balcon, cuisine aménagée et séparée, SDB avec WC, Chambre. Secteur calme et proche commerces et écoles. A 10' à pied de la gare RER A POISSY. Copropriété de 136 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Idéal premier investissement. VALEUR VÉNALE DU BIEN : 140 000 € / BOUQUET : 65 000 € / (Les honoraires d'agence seront entièrement à la charge du vendeur) / RENTE MENSUELLE : 229 € / Réf: 3754V
Type de bien : | appartement |
Surface : | 43m² |
Nombre de pièces : | 2 |
Étage : | 10 sur 10 |
Surface du terrain : | 0m² |
Année de construction : | 1965 |
Charges trimestrielles : | 390 € |
Taxe foncière : | 580 € |
→ dont ordures ménagères : | 91 € |
Cuisine : | séparée équipée |
Chauffage : | individuel gaz radiateur |
Placard | Parquet | Gardien |
Interphone | Digicode |
En considérant la valeur vénale de ce bien de 140 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 81 200 € qui se décompose en un bouquet de 50 000 € et d'une rente mensuelle de 229 €.
Valeur vénale du bien : | 140 000 € | |
DUH (ou décote) : | 58 800 € | |
Valeur occupée du bien : | 81 200 € | |
Dont : | ||
→ bouquet : | 50 000 € | |
→ rente cumulée : | 31 200 € | |
→ rente mensuelle : | 229 €/mois | |
Occupant(s) | ||
→ Dame | 78 ans | |
Horizon d'investissement : | entre 10.6 et 13.4 ans |
Les termes à retenir d’un viager
Occupé : Signifie que le bien est occupé à vie ou bien jusqu'à un terme fixé dans le temps. Le calcul du viager se fera en fonction.
Libre : Signifie que le bien est libre d'occupation et que l'acquéreur en possèdera la totale jouissance.
Nombre de têtes : Nombre d'occupants du bien, 1 tête pour un propriétaire unique, 2 têtes pour un couple généralement marié.
Ages : La décote du bien est inversement proportionnelle à l’âge indiqué. A savoir que l’espérance de vie d’un couple est statistiquement plus élevé, d’où un abattement plus important du prix du bien.
La valeur vénale du bien : Valeur de marché du bien ou valeur d'estimation réalisée par un expert immobilier à un instant T.
Bouquet : Somme à verser au comptant lors de la signature du contrat, c’est votre mise de fond.
Rente : Somme à verser chaque mois jusqu’au décès de l’occupant, c’est votre capacité d’épargne.