Le principe du viager libre : à partir du jour de la signature de l’acte de vente, le vendeur perd son droit de jouissance du bien. Ainsi l’acheteur peut occuper le bien ou le mettre en location. Dans ce cas, il aura à sa charge tous les frais d’entretien et charges du bien. Le prix de vente est supérieur à celui du viager occupé et le montant de la rente est bien plus élevé. Le vendeur perçoit la rente dans les mêmes conditions que le viager occupé. En réalité très peu de transactions sont réalisées sur le viager libre. Le viager libre permet à l'acquéreur de devenir propriétaire immédiatement avec des mensualités moins élevées que dans un prêt immobilier classique et assure au vendeur un revenu fixe et régulier avec une fiscalité avantageuse. Le viager occupé : Plus de 95 % des ventes sont des biens vendus en viager occupé. Le débirentier achète un logement qu'il ne peut habiter puisqu'il est occupé par le crédirentier qui se réserve un droit d'usage et d'habitation, Le vendeur peut donc continuer d’habiter les lieux ou décider de louer le bien pour encaisser des loyers. C’est ce qu’on appelle l’usufruit. Dans ce cas, l’acheteur percevra les loyers des locataires en cas de décès du vendeur (cas plus rare). | 