 | Pour le vendeur ou crédirentier : ce dernier est souvent une personne âgée qui peut continuer à conserver le droit d’habiter dans sa maison tout en percevant un revenu complémentaire régulier assorti ou pas de la somme payée au comptant. Pour le vendeur ou crédirentier : ce dernier est souvent une personne âgée qui peut continuer à conserver le droit d’habiter dans sa maison tout en percevant un revenu complémentaire régulier assorti ou pas de la somme payée au comptant. La garantie d’hypothèque sur la maison en cas de non paiement de la rente par le débirentier protège ainsi le vendeur. |
Le montant de la rente est révisable suivant l’inflation.
La fiscalité qui est appliquée sur les rentes diminue avec l’âge.
Si l'acheteur était amené à revendre le bien, le deuxième devra garantir au crédirentier la même rente.
Le viager occupé est à conseiller aux vendeurs qui ont au moins 75 ans afin d’obtenir une rente plus élevé.
Pour l’acquéreur ou débirentier L’acheteur peut acquérir un bien sans être obligé d’avoir la totalité du capital. Si le vendeur décède plus de 20 jours après la vente, l'acheteur aura alors fait une bonne affaire car c'est l'aléa du viager qui prévaut.
Le viager occupé représente 95 % des ventes car les acquéreurs peuvent réaliser des investissements à long terme L’absence de gestion locative par l’acheteur lui évite beaucoup de soucis si ce n’est de verser la rente et les charges de nu-propriétaire. Les mensualités à la charge du débirentier seront d’autant plus modestes que le crédirentier sera jeune.
Pas d’impôt foncier car aucun loyer perçu.
Toujours sur l’aspect financier, le crédirentier devra assumer toutes les charges et réparations du bien immobilier comme : la taxe d’habitation, les factures d’énergie, l’assurance habitation ainsi que les entretiens courants. Les grosses réparations restent à la charge du nu propriétaire (article 606 du code civil. En ce qui concerne la taxe foncière, c’est d’un commun accord que la répartition se fait. Elle sera inscrite sur l’acte de vente.
